深圳新建住宅衛(wèi)生間集體滲漏？中盛隆綜合治理方案，助力順利交房！

滲漏維修是一項涉及結(jié)構(gòu)層、防水層、給排水系統(tǒng)及裝飾層的系統(tǒng)性工程。若僅做表面處理或單一防水層修復(fù)，難以徹底解決問題，唯有通過綜合治理才能實現(xiàn)長效防水。下面，中盛隆結(jié)合深圳本地新建住宅項目衛(wèi)生間滲漏治理案例，闡述針對性的防水維修施工理念。

一、深圳新建住宅衛(wèi)生間集體滲漏，緊急需修

深圳某房地產(chǎn)公司開發(fā)的新建住宅項目，防水工程交付后，10 余間衛(wèi)生間閉水試驗均出現(xiàn)滲漏，未達(dá)到深圳本地防水驗收標(biāo)準(zhǔn)，無法正常向業(yè)主交房。承建方緊急聯(lián)系中盛隆，希望借助其深圳本地防水治理經(jīng)驗，快速完成修復(fù)，確保按時交房。

二、現(xiàn)場勘察：深圳氣候適配不足 + 多重隱患引發(fā)滲漏

中盛隆技術(shù)團(tuán)隊抵達(dá)深圳項目現(xiàn)場，結(jié)合本地高溫高濕、多雨的氣候特點，開展全面勘察后，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水存在以下核心問題：

1. 結(jié)構(gòu)防水適配性差：衛(wèi)生間無沉箱設(shè)計、高差偏低，結(jié)構(gòu)內(nèi)部無法設(shè)置側(cè)排系統(tǒng)。深圳多雨天氣易導(dǎo)致衛(wèi)生間瓷磚層下方積水，而原有設(shè)計未做專項泄水處理，積水長期滯留引發(fā)滲漏。

2. 擋水措施不達(dá)標(biāo)：衛(wèi)生間門口室內(nèi)外高差僅 50mm，后續(xù)鋪設(shè)瓷磚及裝飾層后，高差進(jìn)一步縮小，深圳家庭日常用水量大，極易出現(xiàn)水倒灌至相鄰室內(nèi)的情況，原有設(shè)計未針對性設(shè)置擋水結(jié)構(gòu)。

3. 防水施工不規(guī)范，抗?jié)B能力弱：地面及墻面上翻 600mm 范圍采用雙組分聚氨酯防水涂料，但施工后防水層出現(xiàn)多處破損、龜裂，幾乎喪失防水功能；墻面 600～1800mm 范圍僅涂刷一遍水泥基滲透結(jié)晶防水涂料，涂層單薄且未適配深圳潮濕環(huán)境，防水效果微乎其微。

三、防排結(jié)合 + 本地適配，中盛隆綜合治理根治滲漏

中盛隆團(tuán)隊結(jié)合深圳氣候特點與項目實際情況，確立 “治本為主、治標(biāo)為輔、標(biāo)本兼治、綜合治理” 的核心方針，遵循 “防、排、截、堵” 相結(jié)合、剛?cè)嵯酀?jì)的原則，制定針對性維修方案。施工前，與甲方共同確認(rèn)所有施工部位，統(tǒng)計漏水表象，對全部衛(wèi)生間進(jìn)行 50mm 高度蓄水試驗，精準(zhǔn)定位滲漏點。維修核心在于排查細(xì)部裂縫、修復(fù)基層缺陷，先從結(jié)構(gòu)上化解滲漏風(fēng)險，再優(yōu)化排水與陰陽角處理，具體施工步驟如下：

1. 基層徹底處理

鏟除原有失效防水層，對墻面向上翻 600mm 范圍、地面砂漿層及殘留防水層進(jìn)行徹底打磨，直至露出結(jié)構(gòu)面。針對打磨后基面的裂縫、孔洞等缺陷，采用高標(biāo)號堵漏王封堵，并做抹平收光處理，確保基面平整、堅實，適配后續(xù)防水施工。

2. 防水結(jié)構(gòu)優(yōu)化（適配深圳氣候與使用需求）

① 細(xì)部節(jié)點升級：原衛(wèi)生間陰角未做圓弧處理，導(dǎo)致防水層不連續(xù)，成為滲漏隱患。清理基面后，在洗手間沉箱四角做 R≥50mm 的圓弧，確保防水層完整覆蓋；針對深圳家庭用水量大的特點，在洗手間門檻部位鑿毛基面，增設(shè) 30mm×30mm 的防水坎，從結(jié)構(gòu)上杜絕水倒灌現(xiàn)象。圖 5 墻面及陰角防水做法示意② 排水結(jié)構(gòu)優(yōu)化：采用 1∶2.5 聚合物水泥防水砂漿為地面找坡，厚度控制在 20～40mm，按 “從門檻向排水管、地漏口” 的方向找坡，確保排水順暢；在排水立管最低部位斜開兩個泄水口，快速排出瓷磚層下方積水，避免深圳多雨天氣下積水滯留引發(fā)滲漏。圖 6 地漏防水做法

3. 強(qiáng)化防水層涂刷（適配深圳潮濕環(huán)境）

為提升防水強(qiáng)度與耐久性，采用 “聚合物水泥防水涂料 + 玻纖布” 的強(qiáng)化方案：衛(wèi)生間底部及墻面上翻 300mm 處，涂刷 2mm 厚聚合物水泥防水涂料，內(nèi)摻 100g/㎡玻纖布加強(qiáng)層，增強(qiáng)抗裂與抗?jié)B能力；墻面整體采用 3mm 厚聚合物防水易膠泥作為防水層，可直接貼磚，適配深圳潮濕環(huán)境下的長期使用；門檻部位防水向房間內(nèi)部延伸 100mm，形成全方位防護(hù)。圖 7 衛(wèi)生間門口防水做法圖 8 衛(wèi)生間地面防水強(qiáng)化做法示意

四、閉水試驗達(dá)標(biāo)，深圳項目按時交房

防水施工完畢后，按深圳本地驗收標(biāo)準(zhǔn)開展閉水試驗，所有衛(wèi)生間均無滲漏現(xiàn)象，項目順利通過驗收并按時交房。截至目前，房屋已交付 3 年多，經(jīng)深圳多輪雨季考驗，未出現(xiàn)任何滲漏問題，甲方對中盛隆的治理效果給予高度認(rèn)可。